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三华园都市公寓

杭州拱墅区武林2-3万销售套数榜第24名
约 37882 元/m²
好房点评得分 8.3 分
7.2 品质
8.7 居住
9.7 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  三华园都市公寓
8.3
小区综合评分
7.2
品质
8.7
居住
9.7
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境基本满足需求,为楼栋间距和公共活动空间提供了基础。由杭州国美物业管理有限公司提供服务,其专业化的管理确保了日常保洁、安保和维修响应的高效。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套齐全,能满足多样化消费需求;教育资源丰富,医疗配套完善,基本覆盖了日常所需。从市场表现看,该小区二手房成交价涨幅高于区域平均水平,成交活跃度较高,显示出良好的市场认可度和资产保值能力。综合来看,该小区在居住品质、物业服务、生活配套及市场口碑四个维度均表现均衡,是追求综合居住体验的务实选择。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.26,这两项指标均控制在一个合理的范围内,能够保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化得到定期养护。车户比为1:0.3,配置基本能满足住户停车需求,日常管理较为有序。楼龄为27-27年,属于相对较长的房龄,建筑外立面和公共区域的设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 8.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州国美物业管理有限公司,物业费为1.6元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常公共区域保洁、秩序维护与公共设施维修保养,对业主的常规报修与咨询问题,响应和处理时效在可接受范围内,服务态度专业。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越。公共交通网络发达,距离中河北路地铁站198米,通勤效率高。商业配套成熟且多样,周边有王氏(三华园旗舰店)等购物场所。教育资源方面,周边有浙江省杭州高级中学(贡院校区),距离248米。医疗配套则有雅正口腔(凤起路)、杭州瑞丽医疗美容医院、杭州良济和凤起中医门诊部等医疗机构,距离在50米至244米之间,就医便利。休闲配套方面,周边有东园公园、天水同方健身公园等公园绿地。整体而言,该小区位于成熟核心区,从日常通勤、购物消费到教育医疗都能享受到便捷的服务,极大提升了生活的品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,该小区二手房成交价涨幅表现优于周边同类小区及区域大盘平均水平,展现出较强的保值增值能力。成交活跃度较高,其成交套数在所属板块内排名靠前,反映出市场对其有一定的认可度和需求。业主评价总体认可其综合性价比与地段优势。
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小区基础信息

  • 销售均价 37882元/m²
  • 户型面积 29.54-162.49m²(居)
  • 物业公司 杭州国美物业管理有限公司
  • 物业费用 1.6元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 429户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息