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蓝天城市花园

杭州拱墅文晖收益榜第28名
33411 元/m²
好房点评得分 7.5
6.7 品质
6.5 居住
9.5 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  蓝天城市花园
7.5
小区综合评分
6.7
品质
6.5
居住
9.5
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局相对紧凑,楼栋间距适中,公共活动空间基本充足。内部环境整洁,绿化景观经过定期养护,居住舒适度良好。物业团队能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责,服务响应及时,社区秩序井然。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够满足居民日常所需。在房产市场中,该小区获得了多数业主的认可,二手房交易保持一定活跃度,资产保值能力较为稳定。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.90,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.3配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄19-27年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州蓝天物业管理有限公司,物业费为1.01-1.21元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离闸弄口地铁站B口279米,周边公交站有文晖大桥东(公交站)等,线路密集。商业配套不仅能提供多样化选择,包括天城商业中心、壹家集市、盒马鲜生等购物中心和超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面,周边有杭州天杭教育集团(兰苑校区)等小学。医疗配套完善,周边有春草堂中医馆、美天美医疗美容等医疗机构便民可达。休闲配套方面,周边有天城体育公园、闸弄口公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交去化能力领先周边同类小区,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 33411元/m²
  • 户型面积 60.50-207.20m²(居)
  • 物业公司 杭州蓝天物业管理有限公司
  • 物业费用 1.01-1.21元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 500户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息