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科尔·南城嘉园

杭州萧山区1-1.5万销售面积榜第28名
15933 元/m²
好房点评得分 7.0
7.2 品质
6.2 居住
7.7 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  科尔·南城嘉园
7.0
小区综合评分
7.2
品质
6.2
居住
7.7
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局合理,楼栋间距适中,为居民提供了基本的公共活动空间。内部环境整洁,绿化植被定期养护,营造了较为舒适的居住氛围。物业团队能够履行日常的保洁、安保和维修等基本职责,服务响应处于可接受范围。小区周边生活配套较为齐全,能够满足居民的日常采买与基础生活需求。在房产市场中,该小区获得了多数业主的认可,其性价比表现务实,是区域内一个较为稳妥的居住选择。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.60,绿化率为0.30,均控制在合理范围内,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化得到定期养护。车户比1:1.07的配置基本能满足住户的停车需求,日常管理较为有序。楼龄约11年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 6.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广东中奥物业管理有限公司,物业费为2-2.3元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常公共区域保洁、秩序维护与常规的公共设施维修保养,对于业主的一般性报修和咨询,响应和处理时效在可接受范围内。
生活便利 7.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边2km内有朝阳地铁站,并设有三鹰化工、东复线新光路口等22个公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边分布有兰芳百货、天天超市(科尔·南城臻园南)等超市,以及五金电动工具专卖、锅圈食汇火锅烧烤食材超市等社区商业,可便捷解决日常采买。教育资源方面,周边有萧山区所前镇中心幼儿园、南都小学、所前镇初中等学校可供选择。医疗配套方面,周边有里士湖路诊所、中西医结合诊所、缪家诊所等医疗机构,能满足基础诊疗需求。休闲配套方面,周边有南江载清公园、琴山园等公园。
市场口碑 6.5
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其性价比的普遍认可。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的资产保值能力。成交活跃度良好,去化能力在周边同类小区中表现稳定,市场认可度尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 15933元/m²
  • 户型面积 82.66-187.08m²(居)
  • 物业公司 广东中奥物业管理有限公司
  • 物业费用 2-2.3元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 477户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息