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华鼎.君临天下

杭州临平临平新城收益榜第13名
24579 元/m²
好房点评得分 8.0
8.3 品质
7.3 居住
8.9 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  华鼎.君临天下
8.0
小区综合评分
8.3
品质
7.3
居住
8.9
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局合理,楼栋间距与公共活动空间安排得当,内部环境整洁有序,居住氛围舒适。物业团队能够履行日常保洁、安保、公共设施维护等基本职责,服务响应及时。周边生活配套设施相对齐全,能够满足居民日常采买、通勤等基本需求。在二手房市场中,该小区获得了一定的市场认可,业主评价整体中性偏正面,反映出其作为务实选择的定位。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.43,绿化率为0.42,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄15-15年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州海都物业有限公司,物业费为1.98-2.2元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有南苑、临平地铁站,以及南大街南苑路口、南苑路南大街口等公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括利群购物中心、莱蒙商业中心等购物中心,乐慧购物中心、银泰百货等商业街,以及牛牛超市创意园驿站、胖子超市等众多超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有余杭区临平第一幼儿园、临平第三幼儿园等19个幼儿园,余杭区临平第一小学、余杭区临平东湖街道中心学校等8个小学,以及余杭区临平第一中学、余杭信达外国语学校等3个中学。医疗配套完善,周边3km内有4个医院。休闲娱乐设施丰富多样,包括龙兴文化公园、艺尚人才公园等7个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.5
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其作为务实选择的定位。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于市场正常水平,去化能力与周边同类小区相当。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 24579元/m²
  • 户型面积 53.00-408.66m²(居)
  • 物业公司 杭州海都物业有限公司
  • 物业费用 1.98-2.2元/月/㎡
  • 建成时间 2011年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1261户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 55.5㎡
周边信息