当前位置:

中园花苑(二期)

杭州余杭老余杭收益榜第45名
16400 元/m²
好房点评得分 6.5
5.8 品质
5.1 居住
8.2 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  中园花苑(二期)
6.5
小区综合评分
5.8
品质
5.1
居住
8.2
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局相对合理,为楼栋间距和公共区域提供了基本空间,内部环境维护状况尚可,居住环境较为舒适。物业团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应在可接受范围内。小区地理位置便利,周边配套设施相对齐全,能够满足居民日常所需。在业界口碑呈现中性偏正面态势,大部分业主认可其性价比,二手房市场交易活跃,资产保值能力值得信赖。
小区品质 5.8
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.50,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.25低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1.00:0.50严重失衡,停车位长期不足。楼龄15-22较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.1
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为杭州中园房地产开发有限公司,物业费为0.8-3.1元/月/㎡,物业服务团队在履行合同约定的基本职责方面存在不足,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理效率较低,影响了居住体验。
生活便利 8.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边2km内有宝林路凤山路口、禹航路山西园路口等公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边3km内有中泰商贸城、万达广场(余杭店)等购物中心,以及邮乐购超市、6 1连锁超市等,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边3km内有余杭区茗溪幼儿园(上湖分园)、余杭区南安幼儿园等幼儿园,余杭区凤凰小学(城东校区)、余杭区余杭镇上湖小学等小学,以及余杭中学、余杭区太炎中学等中学,能够覆盖居民的基础教育需求。医疗配套方面,周边3km内有煜匠采耳(余杭店)等医疗保健服务场所。休闲配套方面,周边3km内有塔山公园、稻田公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.5
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑整体表现良好,反映出市场普遍认可的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交去化能力领先周边同类小区,市场流通性表现稳定。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 16400元/m²
  • 户型面积 58.00-188.70m²(居)
  • 物业公司 杭州中园房地产开发有限公司
  • 物业费用 0.8-3.1元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 400户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅0卫

建筑面积 67.76㎡
周边信息