圆乡名筑

杭州余杭老余杭收益榜第34名
23009 元/m²
好房点评得分 7.2
7.8 品质
5.5 居住
8.1 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  圆乡名筑
7.2
小区综合评分
7.8
品质
5.5
居住
8.1
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局较为合理,为楼栋间距和公共区域留下了适宜的空间,内部环境整洁度较高,居住氛围舒适。物业团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应处于可接受范围,能够维持社区的正常运转。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够较好地满足居民的日常需求。在房产市场及业主评价中,该小区口碑呈现中性偏正面态势,多数业主认可其综合表现,二手房市场交易活跃度尚可,资产保值能力得到一定体现。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.35,绿化率为0.31,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1.00:0.20,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为12-22年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海同涞物业,物业费为1-2.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,能够保障社区的基本居住服务需求。
生活便利 8.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边2km内有禹航路地铁站,以及叉路口、联兴路东口等公交站,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有优优果品批发行、邻家超市、木与果子等社区商业,以及中泰商贸城、江南时代购物中心等购物中心,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有南湖幼儿园尚艺分园、国泰·西园幼儿园等幼儿园,余杭区凤凰小学(城东校区)、余杭区余杭镇上湖小学等小学,以及中泰中学、余杭中学等中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有佳雯宠物医院、余杭玛立口腔门诊、天韵采耳、蜗艾蜗家艾公馆、数植口腔等医疗机构,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有塔山公园、舒景园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.5
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区整体市场口碑良好,反映出市场普遍认可的态度。从市场数据看,其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。同时,小区成交去化能力领先周边同类小区,市场流通性表现尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 23009元/m²
  • 户型面积 66.06-167.00m²(居)
  • 物业公司 上海同涞物业
  • 物业费用 1-2.5元/月/㎡
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 550户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 66.06㎡
周边信息