玲珑府

杭州滨江西兴收益榜第17名
36785 元/m²
好房点评得分 8.0
7.9 品质
8.0 居住
8.6 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  玲珑府
8.0
小区综合评分
7.9
品质
8.0
居住
8.6
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。建筑布局合理,楼栋间距适中,为居民提供了基本的公共活动空间。小区内部环境整洁,绿化养护得当,营造出舒适的居住氛围。物业团队能够履行日常的保洁、安保和维修等基本职责,服务响应及时,社区管理有序。周边生活配套相对完善,能够满足居民日常的购物、餐饮等基本需求。在房产市场中,该小区获得了多数业主的认可,二手房交易保持一定的活跃度,是区域内性价比较为均衡的选择。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.40,绿化率为0.31,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄9-9年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为江阴市纵横物业管理有限公司滨江分公司,物业费为2.5-4元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有博奥路、滨和路等6个地铁站,以及滨安小区、滨康路东等72个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括龙湖滨江天街B馆、萧山宝龙广场等购物中心,以及身边超市(西兴店)、乐享生活超市等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有迎春幼儿园、西兴街道幼儿园等33个幼儿园,杭州市春晖小学、杭州市西兴实验小学等9个小学,以及浙江省杭州滨和中学、金惠初中等8个中学。医疗配套完善,周边3km内有悠爱宠物医院·疑难内科·骨外科·24h急诊中心、遇见微笑牙科、杭州固德口腔门诊部等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有江一公园、西兴街道人口文化休闲公园等9个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交去化能力在周边同类小区中表现良好,市场认可度尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 36785元/m²
  • 户型面积 40.66-112.29m²(居)
  • 物业公司 江阴市纵横物业管理有限公司滨江分公司
  • 物业费用 2.5-4元/月/㎡
  • 建成时间 2016年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1778户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 57㎡
周边信息