广兴新村

杭州拱墅区申花销售套数榜第22名
28149 元/m²
好房点评得分 8.0
6.6 品质
8.2 居住
9.7 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  广兴新村
8.0
小区综合评分
6.6
品质
8.2
居住
9.7
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为合理,内部园林绿化环境整洁。物业服务团队专业高效,能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套齐全,教育资源丰富。市场数据显示,该小区成交价涨幅良好,市场流通性良好,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.40,绿化率0.38,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.28配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄27-30年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.6-0.65元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如长征桥公交站距离170米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括杭州小河街牧白手作、闲猫夫人商店·古着等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有拱墅区起点幼儿园、紫荆幼儿园(冠军路)等幼儿园,壹鸿培训小学部、杭州市卖鱼桥小学教育集团文津小学等小学,以及杭州育才中学、树兰中学等中学。医疗配套完善,周边有多个医院,其中三甲医院有2个。休闲娱乐设施丰富多样,如紫荆公园、和睦公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 28149元/m²
  • 户型面积 30.59-92.72m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.6-0.65元/月/㎡
  • 建成时间 1995-1998年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 705户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 39.25㎡
周边信息