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世茂江滨花园瑞景湾

杭州钱塘区下沙沿江三房销售面积榜第1名
21417 元/m²
好房点评得分 7.8
8.2 品质
7.7 居住
7.3 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  世茂江滨花园瑞景湾
7.8
小区综合评分
8.2
品质
7.7
居住
7.3
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合居住体验处于市场主流中的良好至优秀水平。小区建筑布局合理,楼栋间距和公共区域空间充足,内部环境整洁优美,居住舒适度较高。物业团队能够提供专业高效的服务,安保系统可靠,维修响应及时,服务态度亲切周到,营造了和谐的社区氛围。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够满足居民多样化的日常需求。在业界和业主群体中拥有良好的口碑,二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.18,绿化率为0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.77配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄15-15年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为绿城物业服务集团有限公司杭州第一分公司,物业费为2.85-2.9元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区周边设有十六号大街二十五号路口(公交站),距离约191米,可乘坐(停运)8223路、302路等多条公交线路。商业配套方面,周边有小区便利店(世茂江滨花园店)、徐一家超市(创业一号店)等便民商店,以及晨光五金建材、韩君五金建材店等建材市场,可满足日常购物需求。教育配套方面,周边有新东港幼儿园、杭州经济技术开发区闻潮幼儿园,距离分别在128米和236米左右,能满足学前教育需求。医疗配套方面,附近有杭州宋宏德诊所,距离约228米,以及康邻居大药房(阳泽店),可提供基础的医疗和购药服务。餐饮配套较为丰富,周边有e笼馒头、百磨面坊、沙县小吃、古品牛肉汤、莫卡乡村、一鸣真鲜奶吧、次坞打面、味真鸡排等多种餐饮选择,距离在200米左右,方便居民日常用餐。
市场口碑 8.2
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其性价比。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交去化能力领先周边同类小区,市场流通性表现良好。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 21417元/m²
  • 户型面积 83.56-260.77m²(居)
  • 物业公司 绿城物业服务集团有限公司杭州第一分公司
  • 物业费用 2.85-2.9元/月/㎡
  • 建成时间 2010年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1697户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 164.66㎡
周边信息