银杏汇

杭州滨江一桥南收益榜第3名
83907 元/m²
好房点评得分 8.3
8.3 品质
9.3 居住
8.1 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  银杏汇
8.3
小区综合评分
8.3
品质
9.3
居住
8.1
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局相对紧凑,楼栋间距适中,公共活动空间充足,内部环境整洁,绿化景观得到定期维护。物业团队能够履行日常保洁、安保和公共设施维修等基本职责,服务响应及时,社区管理有序。周边生活配套设施相对完善,能够满足居民日常购物、餐饮、教育及医疗等基本需求。从市场反馈来看,该小区在二手房市场表现稳定,业主认可度较高,是区域内性价比较为均衡的选择。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.20,绿化率为0.34,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:2.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄9-9年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.3
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为浙江开元物业服务有限公司,物业费为5.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保系统运行正常,人员与车辆进出管理规范。
生活便利 8.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有滨盛路西(公交站)公交站,距离210米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有阿凡果业(世茂之西湖御涛轩店)、7-ELEVEn(世茂缤谷店)、易家福超市(世贸缤谷店)、世茂缤谷、世融商业中心等购物场所,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有深蓝口腔(世茂缤谷店)、沐丞艾灸养生亚健康调理馆、佳雯宠物医院·宠保定点·犬猫全科(江南大道分院)等医疗机构,能够应对大多数常规需求。教育资源相对完善,能够满足不同阶段的教育需求。休闲娱乐设施适中,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.2
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑整体表现良好,反映出市场普遍认可的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交去化能力在周边同类小区中表现领先,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 83907元/m²
  • 户型面积 89.00-410.00m²(居)
  • 物业公司 浙江开元物业服务有限公司
  • 物业费用 5.5元/月/㎡
  • 建成时间 2017年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 354户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 89㎡
周边信息