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光耀蹓跶公寓

杭州萧山区1.5-2万销售面积榜第18名
16921 元/m²
好房点评得分 6.8
7.3 品质
6.2 居住
6.8 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  光耀蹓跶公寓
6.8
小区综合评分
7.3
品质
6.2
居住
6.8
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。建筑布局合理,楼栋间距与公共活动空间能满足基本需求,内部环境整洁度良好。物业服务团队能够履行日常保洁、安保与公共设施维护等基本职责,服务响应在可接受范围内。小区周边生活配套相对完善,能够覆盖居民日常采买与基础消费需求。从市场反馈来看,业主对其性价比认可度较高,二手房交易保持一定活跃度,价格走势相对平稳。综合来看,这是一个在品质、服务、便利性和市场接受度方面表现均衡的社区,适合追求实用与性价比的购房者。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.80,绿化率为0.32,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄12-12年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为浙江博仕物业服务有限公司,物业费为1.9-2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,能够维持社区的基本运行秩序。
生活便利 6.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区周边设有义桥西、东方路罗峰路口等公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有通城Tcmart购物广场,以及自选超市、小李子水产平价超市等,可解决日常采买问题。教育配套有萧山区义桥镇御景蓝湾幼儿园(金域兰庭分园)、萧山区义桥镇许贤幼儿园、浦欣幼儿园,以及萧山区渔浦小学、义桥镇第二小学、义桥实验学校(峡山分校)、萧山区义桥实验学校,能满足不同阶段的教育需求。医疗配套有张阿姨小儿推拿等医疗保健服务点。休闲配套方面,周边有清源廉文化主题公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.4
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其性价比的普遍认可。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交去化能力在周边同类小区中表现良好,市场流通性尚可,房源成交周期处于合理区间。
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小区基础信息

  • 销售均价 16921元/m²
  • 户型面积 80.00-140.00m²(居)
  • 物业公司 浙江博仕物业服务有限公司
  • 物业费用 1.9-2元/月/㎡
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 484户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息