百合公寓

杭州拱墅文晖活跃榜第29名
28352 元/m²
好房点评得分 7.4
7.1 品质
5.8 居住
9.1 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  百合公寓
7.4
小区综合评分
7.1
品质
5.8
居住
9.1
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。建筑布局相对合理,为楼栋间距和公共活动区域预留了基本空间,内部环境整洁,居住氛围较为舒适。小区物业服务履行基本职责,社区管理有序。周边生活配套设施相对完备,能够满足居民日常所需。在业界口碑呈现中性偏正面态势,业主满意度尚可,二手房市场交易表现良好,资产保值能力相对稳定。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.20,绿化率为0.29,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄21-21年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州华宇房地产开发有限公司,物业费为0.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离驿城路地铁站B口371米,周边还有三里亭、三里亭苑四区、三里亭白田畈等多个公交站点,通勤效率极高。教育配套方面,周边有杭州市天水幼教集团天禾园区、杭州三里亭学前教育集团三里亭园区等幼儿园,以及天杭实验学校等中学。医疗配套有闸弄口街道社区卫生服务中心(三里亭路)、杭州市上城区润德堂中医门诊部等医疗机构。商业配套包括LAWSON罗森、鲜丰水果等便利店,以及方厨家宴、一鸣真鲜奶吧等餐饮选择。休闲配套方面,周边有天城体育公园、闸弄口公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,反映出市场对其性价比的普遍认可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 28352元/m²
  • 户型面积 116.00-145.32m²(居)
  • 物业公司 杭州华宇房地产开发有限公司
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 98户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室0厅0卫

建筑面积 121㎡
周边信息