润和·西溪郡

杭州余杭五常收益榜第4名
26352 元/m²
好房点评得分 7.9
8.2 品质
7.6 居住
7.6 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  润和·西溪郡
7.9
小区综合评分
8.2
品质
7.6
居住
7.6
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。建筑布局合理,楼栋间距适中,为居民提供了基本的公共活动空间。小区内部环境整洁,绿化植被定期养护,营造了较为舒适的居住氛围。物业服务团队能够履行日常保洁、安保和公共设施维护等基本职责,服务响应处于可接受范围。周边生活配套较为完善,能够满足居民日常购物、出行等基本需求。在二手房市场中,该小区获得了一定的市场认可,业主对其性价比评价较为正面,是预算有限情况下的务实选择。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.70,绿化率为0.36,均控制在合理范围内,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:1的配置基本能满足住户停车需求,日常管理较为有序。楼龄约12年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 7.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为浙江绿城物业管理有限公司,物业费为2.1-3.6元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,基本保障了社区的日常运转。
生活便利 7.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,周边公共交通网络覆盖尚可,拥有黄泥坞(公交站)、天井坞(公交站)等多个公交站点,距离黄泥坞(地铁站)约313米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边设有左邻右舍超市(润和西溪郡店)、山水超市(丹枫苑店)等便利店和超市,可解决日常采买问题。医疗资源较为便利,周边有浙江省中医院(西溪院区)、上医尚方闲林山水居诊所等医疗机构,能满足基础及专科就医需求。教育资源方面,周边有国泰盛世嘉园幼儿园、余杭区五常街道中心幼儿园西溪庭院园区、余杭区五常中心小学西溪校区、杭州金成外国语小学、杭州市城西中学、杭州育海外国语学校等多所学校。休闲配套方面,周边有石马生育文化园、和园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.2
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其性价比的普遍认可。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性相对顺畅。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 26352元/m²
  • 户型面积 80.00-370.00m²(居)
  • 物业公司 浙江绿城物业管理有限公司
  • 物业费用 2.1-3.6元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 476户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 370㎡
周边信息