之江铭楼

杭州钱塘高沙收益榜第31名
9222 元/m²
好房点评得分 8.2
7.0 品质
9.7 居住
8.9 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  之江铭楼
8.2
小区综合评分
7.0
品质
9.7
居住
8.9
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好至优秀水平。小区建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,内部环境整洁优美,居住舒适度较高。物业团队能够提供专业高效的服务,安保系统可靠,维修响应及时,营造了和谐的社区氛围。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够满足居民日常生活的多样化需求。在业界口碑良好,业主满意度较高,二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0.25,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率为0.30,能保障基本的公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.4,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为17-25年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.7
该小区居住服务表现卓越,达到标杆水平。小区物业公司为杭州东海物业有限公司,物业费为3.7元/月/㎡,物业服务团队不仅高效履行日常保洁、秩序维护与公共设施维修等基础职责,更在社区氛围营造、个性化服务响应及高标准维护方面表现突出,显著提升了居住体验与社区品质。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有文泽路、高沙路地铁站及六号大街五号路口、八号大街五号路口等81个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括下沙商贸城(4号大街店)、新美商城等购物中心以及文林超市(NO.00147)、火锡烧烤食材超市等131个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有智慧树幼儿园(公建北区1号路)、金果果幼儿园(银沙路)等30个幼儿园,杭州钱塘新区学林小学、杭州市下沙第一小学等5个小学,以及杭州市下沙中学、杭州市实验外国语学校等5个中学。医疗配套完善,周边有名佳健康管理中心、瑞禾动物医院、殳康六号大街中医诊所(铸仁下沙店)、白杨街道社区卫生服务中心、唯雅口腔等医疗机构。休闲娱乐设施丰富,周边有王道公园(新加坡科技园)、高沙河渠公园等8个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 9222元/m²
  • 户型面积 47.55-53.28m²(居)
  • 物业公司 杭州东海物业有限公司
  • 物业费用 3.7元/月/㎡
  • 建成时间 2000-2008年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 商业
  • 总 户 数 384户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水、商电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 53.28㎡
周边信息