同城印象花苑(北区)-克而瑞好房点评网

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同城印象花苑(北区)

杭州余杭区老余杭三房销售套数榜第6名

约 23123 元/m²

好房点评得分 7.6 分

8.3 品质

5.8 居住

8.3 生活

6.7 口碑

克而瑞好房评测同城印象花苑(北区)

7.6

小区综合评分

8.3

品质

5.8

居住

8.3

生活

6.7

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，公共空间与绿化环境基本达标。物业公司为世茂物业管理有限公司，物业费为1.2-3.2元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗资源能够应对常规需求。市场口碑方面，该小区二手房成交价在过去一年内涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

小区品质 8.3

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.45，绿化率0.35，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1.00:0.70配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄11-13年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 5.8

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为世茂物业管理有限公司，物业费为1.2-3.2元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 8.3

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，距离余杭东门头南公交站123米，可乘坐（停运）7469路、432路等线路。商业配套方面，周边有左邻右舍、店长同学、明康汇生鲜菜市、世纪华联超市等便利店和超市，以及万达广场、江南时代购物中心等购物中心，可解决日常采买问题。医疗配套方面，周边有万人迷美容、香舍医疗美容等医疗保健服务场所，以及邻家大药房等药房。休闲配套方面，周边有塔山公园、舒景园等公园。教育配套方面，周边有余杭区茗溪幼儿园、余杭区南安幼儿园等幼儿园，余杭区凤凰小学、长松小学等小学，以及余杭中学、余杭区太炎中学等中学。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。