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万科杭宸二期

杭州余杭区北部新城其他销售面积榜第16名
约 35355 元/m²
好房点评得分 7.9 分
7.6 品质
9.3 居住
7.7 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  万科杭宸二期
7.9
小区综合评分
7.6
品质
9.3
居住
7.7
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，公共空间与绿化环境舒适。物业公司服务专业高效，社区维护良好。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源相对丰富，医疗资源基本齐备。市场口碑良好，展现出较强的市场认可度和流通性。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.2，绿化率30%，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1.1配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.3
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为上海万科物业服务有限公司杭州分公司，物业费为3.7元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，周边有良运街小洋坝路口、北软路通运街口等公交站点，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有锅圈食汇火锅烧烤食材超市、东成专业电动工具、禧花、攀峰水果、万顺电动自行车行、杭州宏茂五金建材店等购物场所，可解决日常采买问题。教育配套方面，周边有杭州市余杭区吴家厍幼儿园、风华因尔美学校等幼儿园，以及莫干山路小学(祥符校区)、余杭区沈括小学等小学，余杭区良渚第二中学、杭州市大关实验中学等中学，能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面，周边有青囊中医养生、川耳匠·采耳头疗馆等医疗保健服务场所，以及正京元大药房、杭州枢杭大药房等药房，能够应对大多数常规需求。休闲配套方面，周边有勾庄公园、浙窑公园等公园。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其地段与便利性，但也常指出物业费相对较高。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 35355元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息