教工路95号

杭州西湖区文教2-3万销售套数榜第15名
37736 元/m²
好房点评得分 7.7
7.1 品质
7.2 居住
9.4 生活
6.3 口碑
克而瑞好房评测  教工路95号
7.7
小区综合评分
7.1
品质
7.2
居住
9.4
生活
6.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率偏高,绿化环境基本达标,为居住提供了基础的活动空间。物业公司服务专业,能提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性表现良好,公共交通网络较为便利,商业配套能够满足日常需求,教育资源相对丰富,医疗资源基本齐全。市场口碑方面,小区展现出一定的市场流通性和保值能力,获得了市场的认可。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄25-25年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州城建物业经营管理公司,物业费为1.7-1.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路,距离下宁桥地铁站A口440米,周边有花园南村(公交站)285米、上宁桥(公交站)442米等公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有联华超市(教工路店)81米、中国联通(西湖教工路营业厅)96米等购物场所,可解决日常采买问题。教育配套相对完善,周边有九莲幼儿园399米、杭州市九莲小学307米、杭州市行知小学(文二校区)455米、杭州市钱塘外语学校418米等学校,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套基本齐全,周边有君和堂中医馆(杭州店)438米,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施适中,周边有翠苑四区公园、西溪城市文化公园等公园,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名处于市场主流水平,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 37736元/m²
  • 户型面积 57.64m²(居)
  • 物业公司 杭州城建物业经营管理公司
  • 物业费用 1.7-1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 76户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息