江南星座

杭州滨江滨江区府收益榜第7名
15723 元/m²
好房点评得分 8.3
7.9 品质
8.8 居住
9.0 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  江南星座
8.3
小区综合评分
7.9
品质
8.8
居住
9.0
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务水平专业高效,能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现突出,公共交通便捷,商业配套丰富,日常采买便利,教育资源能够满足基础教育需求,医疗配套完善。市场口碑良好,二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度中等,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.40,绿化率0.32,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.4配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄16-16年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州新时代物业管理有限公司长兴公寓管理处,物业费为4.1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边公交线路丰富,拥有星光大道南口、江晖路江南大道口等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括星光百货、苏宁易购、屈臣氏等购物中心与超市,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,拥有杭州牙科医院、杭州儿童口腔医院等专科医疗机构。教育资源丰富,周边有滨江区东方郡幼儿园、迎春幼儿园等众多幼儿园,以及浙江省杭州江南实验学校、杭州市春晖小学等优质小学,浙江省杭州滨和中学、杭州师范大学附属学校等中学,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务。休闲配套方面,周边有江一公园、西兴街道人口文化休闲公园等多个公园,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于中等水平,市场认可度尚可,业主评价中认可其性价比的声音居多。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 15723元/m²
  • 户型面积 83.45-109.40m²(居)
  • 物业公司 杭州新时代物业管理有限公司长兴公寓管理处
  • 物业费用 4.1元/月/㎡
  • 建成时间 2010年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 商业
  • 总 户 数 206户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 87.07㎡
周边信息