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同城印象(一期)

杭州余杭区老余杭销售套数榜第3名
21198 元/m²
好房点评得分 7.5
7.8 品质
5.4 居住
8.3 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  同城印象(一期)
7.5
小区综合评分
7.8
品质
5.4
居住
8.3
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体品质良好。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务专业,能够提供可靠的日常维护与安保。生活便利性表现良好,公共交通网络较为完善,商业配套能够满足日常需求,教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。市场口碑良好,业主满意度较高,二手房市场交易较为活跃,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.42,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1.00:0.60配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄12-18年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.4
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为上海金地物业服务有限公司杭州分公司,物业费为1.2-1.95元/月/㎡,物业服务团队能够维持社区的基本运转,但在响应速度、服务主动性及精细化管理方面尚有提升空间,安保与日常维护处于市场平均水平。
生活便利 8.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有东狮桥公交站,距离111米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有勾庄生鲜菜场、店长同学、明康汇生鲜菜市等超市与菜场,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有香舍医疗美容等医疗机构,能够应对大多数常规需求。教育资源方面,周边有国泰·西园幼儿园、余杭区南安幼儿园等14个幼儿园,余杭区凤凰小学(城东校区)、长松小学等8个小学,余杭中学、余杭区太炎中学等4个中学,能够满足不同阶段的教育需求。休闲配套方面,周边有塔山公园、舒景园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.7
该小区享有良好的市场美誉度,业主满意度较高。其资产价值表现稳定,历史成交价涨幅与周边市场基本同步,抗风险能力尚可,价格体系相对稳固。市场流通性良好,房源挂牌后去化速度处于市场正常水平,在板块内成交套数排名表现尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 21198元/m²
  • 户型面积 77.06-250.00m²(居)
  • 物业公司 上海金地物业服务有限公司杭州分公司
  • 物业费用 1.2-1.95元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 400户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 83.3㎡
周边信息