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东原旭辉璞阅

杭州萧山南部卧城活跃榜第23名
33523 元/m²
好房点评得分 7.8
7.6 品质
7.0 居住
8.9 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  东原旭辉璞阅
7.8
小区综合评分
7.6
品质
7.0
居住
8.9
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验良好,属于市场主流中的优秀水平。小区建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,内部环境整洁优美,居住舒适度较高。物业团队专业高效,能够提供可靠的安保和及时的维修响应,服务态度亲切周到,营造了和谐的社区氛围。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够满足居民多样化的日常需求。在业界口碑良好,业主满意度较高,二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.70,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州东原物业管理有限公司,物业费为2.8-3元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路,周边有通惠路南秀路口公交站,距离154米。商业配套方面,有物美超市(萧山通惠店),距离217米。医疗配套方面,有银泰民利口腔,距离58米。教育配套方面,周边有萧山区汇宇幼儿园、绿都南秀幼儿园等幼儿园,萧山区新塘小学、高桥小学等小学,以及萧山区天乐实验学校(初中部)、回澜初中(北校区)等中学。休闲配套方面,周边有梦笔园公园、儿童公园(萧然西路)等公园。
市场口碑 7.2
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 33523元/m²
  • 户型面积 89.00-133.00m²(居)
  • 物业公司 杭州东原物业管理有限公司
  • 物业费用 2.8-3元/月/㎡
  • 建成时间 2020年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 673户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

3室1厅2卫

周边信息