金阳湾

杭州余杭仁和收益榜第6名
12992 元/m²
好房点评得分 6.6
6.9 品质
5.4 居住
7.4 生活
5.7 口碑
克而瑞好房评测  金阳湾
6.6
小区综合评分
6.9
品质
5.4
居住
7.4
生活
5.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局较为合理,为楼栋间距和公共区域预留了适宜空间,内部环境整洁有序,居住舒适度有基本保障。物业团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应处于可接受范围,为社区日常运转提供了基础支持。小区周边生活配套相对完备,能够满足居民日常采买与基本生活需求。从市场反馈来看,该小区口碑呈现中性态势,多数业主认可其综合表现,二手房市场交易保持一定活跃度,资产保值能力符合市场预期。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.20,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.87配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄18-18年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州海诚物业管理有限公司,物业费为1.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。商业配套方面,小区周边分布有晨光文具、月坤超市、小武果果、花沐鲜花店等店铺,可解决日常采买问题。餐饮选择也较为丰富,周边有可蜜儿蛋糕、东北饺子馆、味也滇味美食、芝士分子私房烘焙、开小灶·衢州菜、寻味、铁锅年代·地锅鸡等各类餐厅,为居民提供了便利的用餐选择。公共交通方面,周边拥有可抵达区域核心位置的公交线路,居民日常通勤处于可接受范围。教育配套与医疗配套在周边有一定分布,能够满足家庭基本需求。休闲配套方面,提供了基础的社区活动空间。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.7
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性保持稳定。
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小区基础信息

  • 销售均价 12992元/m²
  • 户型面积 64.00-168.00m²(居)
  • 物业公司 杭州海诚物业管理有限公司
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2008年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 109户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息