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良渚十六街区中心

杭州余杭良渚收益榜第34名
10719 元/m²
好房点评得分 6.8
6.5 品质
5.6 居住
7.7 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  良渚十六街区中心
6.8
小区综合评分
6.5
品质
5.6
居住
7.7
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局合理,楼栋间距与公共活动空间设置得当,内部环境整洁,绿化景观定期维护,居住舒适度有保障。物业服务团队能够履行日常保洁、安保、公共设施维护等基本职责,服务响应在可接受范围内。小区周边生活配套相对齐全,能够满足居民日常采买与生活需求。在二手房市场中,该小区获得了多数业主的认可,其成交表现与价格走势与周边市场平均水平基本同步,展现出一定的市场接受度与资产保值能力。综合来看,这是一个品质均衡、服务可靠、生活便利性尚可的居住选择。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.27,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.21配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄19-19年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州华元物业管理有限公司,物业费为1-1.5元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常公共区域保洁、秩序维护与常规的公共设施报修响应,对业主日常反馈的问题处理在合理周期内,服务态度中规中矩。
生活便利 7.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,距离康良街聪汇街口公交站约91米,有2552M路、478M路等公交线路经过。商业配套丰富,周边设有十六街区地下商城、金多购物中心、辉杭超市、叮咚买菜等购物场所,可满足日常采买需求。餐饮选择多样,周边有黑鱼馆、贝克汉堡、邻家小院、东北手工水饺、地锅鸡、重庆小面、鸿喜饭堂、衢州大院、万州烤鱼等各类餐厅。医疗配套方面,附近有核智一康中医馆、杭州余杭核智一康中医诊所等医疗机构。休闲方面,周边有茶语公园、白鹭公园等公园绿地。教育资源方面,周边有余杭区良渚向阳幼儿园、玉鸟幼儿园等幼儿园,良渚第一小学(北秀校区)、良渚第一小学等小学,以及杭州市景汇中学、余杭区良渚第一中学等中学。
市场口碑 7.0
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其的普遍认可。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度良好,去化能力在周边同类小区中处于领先水平,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 10719元/m²
  • 户型面积 80.74-142.72m²(居)
  • 物业公司 杭州华元物业管理有限公司
  • 物业费用 1-1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 商业
  • 总 户 数 247户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 89㎡
周边信息