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婺江家园三园

杭州上城望江新城活跃榜第39名
42171 元/m²
好房点评得分 7.8
7.2 品质
6.7 居住
9.5 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  婺江家园三园
7.8
小区综合评分
7.2
品质
6.7
居住
9.5
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,内部环境整洁优美,居住舒适度较高。物业团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应在可接受范围内。小区地理位置优越,周边配套设施相对完备,能够满足居民日常生活所需。在业界口碑呈现中性偏正面态势,业主对其性价比认可度较高,二手房市场交易保持一定活跃度,展现出一定的资产保值能力。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.31配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄8-15年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州城南房地产物业公司,物业费为1.5-1.7元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边设有观音塘思安坊、总管塘、观音塘小区、清江路钱江路口等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括LAWSON罗森、世纪联华超市等便利店和超市,能满足日常消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有杭州市行知新城幼儿园(钱江园区)、杭州天地实验小学、杭州市胜利小学(钱塘校区)、浙江省杭州四季青中学等学校,从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善,浙江康复医院城东院区便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,观音塘公园、金衙庄公园等公园绿地一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑整体表现良好,反映出市场普遍认可其性价比。从市场数据看,其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交去化能力领先周边同类小区,市场流通性表现尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 42171元/m²
  • 户型面积 64.70-132.00m²(居)
  • 物业公司 杭州城南房地产物业公司
  • 物业费用 1.5-1.7元/月/㎡
  • 建成时间 2010-2017年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 940户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 64.7㎡
周边信息