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五洲国际广场

杭州西湖紫金港收益榜第2名
约 18745 元/m²
好房点评得分 8.3 分
7.3 品质
9.3 居住
9.4 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  五洲国际广场
8.3
小区综合评分
7.3
品质
9.3
居住
9.4
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现良好，处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，楼栋布局较为合理，公共活动空间能够满足日常需求。物业服务水平良好，能够提供基础的日常维护和管理。生活便利性表现卓越，周边交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗资源便利可达。从市场数据看，该小区展现出一定的保值能力和市场流通性，是性价比较高的选择。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.50，绿化率0.25，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1.2的配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄12-12年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.3
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为浙江五洲物业服务有限公司，物业费为3.8元/月/㎡。物业服务团队能高效履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理及时有效，共同营造了良好的居住环境。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边2km内有丰潭路、虾龙圩等6个地铁站，以及三坝(BRT)、政新花园(BRT)等86个公交站，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括杭州H108广场、新武林商业中心等购物中心，银泰百货(杭州城西店)商业街，以及明康汇生鲜菜市(冠苑店)、浙大超市(紫金文苑店)等超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边3km内有西湖区文新学前教育集团文鼎苑幼儿园、西湖区紫荆幼儿园等53个幼儿园，文三教育集团文苑小学、大关小学教育集团(申花校区)等24个小学，以及杭州市嘉绿苑中学、杭州绿城育华学校等13个中学。医疗配套完善，周边3km内有13个医院，其中三甲医院有1个，同时周边还有上工国医馆、杭州西湖厚德口腔门诊部、杭州康圆口腔门诊部等专科医疗机构。休闲娱乐设施丰富，周边3km内有大运河亚运公园、翠苑四区公园等13个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 18745元/m²
  • 户型面积 25.91-65.82m²（居）
  • 物业公司 浙江五洲物业服务有限公司
  • 物业费用 3.8元/月/㎡
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 商业
  • 总 户 数 1432户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水、商电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 25.91㎡
周边信息