财和湘域湾

杭州萧山南部卧城收益榜第24名
30554 元/m²
好房点评得分 8.1
8.4 品质
6.8 居住
9.1 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  财和湘域湾
8.1
小区综合评分
8.4
品质
6.8
居住
9.1
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,内部环境整洁,居住舒适度良好。物业团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应在可接受范围内,社区管理有序。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够满足居民日常所需。在房产市场及业主评价中,该小区口碑呈现中性偏正面态势,多数业主认可其性价比,二手房交易表现稳定,展现出一定的资产保值能力。
小区品质 8.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄12-12年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为浙江开元物业管理股份有限公司,物业费为2.58-2.6元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有多个公交站点,如距离275米的山水苑(公交站)、距离399米的崇化路南口(公交站)和距离401米的杭齿技校(公交站),通勤效率较高。商业配套方面,周边有杭州华联超市(沈家里路店)等便民商店,可满足日常采买需求。教育资源方面,距离313米有山水幼儿园,周边还有快乐鸟幼儿园、高桥小学、浙江省湘湖师范学校附属小学、朝晖初中、萧山区天乐实验学校(初中部)等学校,能满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有郑远元专业修脚房(山水苑东区店)等医疗保健服务点,同时周边还有永兴公园、儿童公园(萧然西路)等休闲场所,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其作为务实选择的定位。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交去化能力在周边同类小区中表现良好,市场流通性处于正常水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 30554元/m²
  • 户型面积 80.00-110.00m²(居)
  • 物业公司 浙江开元物业管理股份有限公司
  • 物业费用 2.58-2.6元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 494户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 82㎡
周边信息