华凯商务楼

杭州上城华家池收益榜第25名
34373 元/m²
好房点评得分 8.1
7.8 品质
6.3 居住
9.8 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  华凯商务楼
8.1
小区综合评分
7.8
品质
6.3
居住
9.8
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,楼栋间距与公共活动空间充足,内部环境整洁美观,居住舒适度有保障。停车配置科学有序,基本能满足住户需求。物业团队专业高效,能够提供可靠的安保、快速维修响应及周到的日常服务,社区管理规范。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够满足居民多样化的日常需求。在二手房市场中,该小区交易活跃,业主满意度较高,资产保值增值能力得到市场认可,是区域内性价比较高的选择。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.10,绿化率为0.21,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.9配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州绿城物业,物业费为1.1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离莫邪塘地铁站422米,距离四季青公交站374米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括杭州新中洲女装城、T9九天新杭派B座/欧韩女装中心、四季青·丝绸源、苏杭首站女装广场等商场,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套有杭州市采荷第二小学,距离374米。医疗配套有清泰中医诊所,距离299米。休闲娱乐设施丰富多样,贴沙河公园、观音塘公园等公园一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其性价比。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交去化能力领先周边同类小区,市场流通性表现良好。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 34373元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 杭州绿城物业
  • 物业费用 1.1元/月/㎡
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 32户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
周边信息