融信沐澜

杭州余杭良渚收益榜第15名
36085 元/m²
好房点评得分 7.7
7.5 品质
8.3 居住
7.9 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  融信沐澜
7.7
小区综合评分
7.5
品质
8.3
居住
7.9
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好至优秀水平。小区建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,内部环境整洁优美,居住舒适度较高。物业团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应在可接受范围内,社区管理有序。小区地理位置优越,周边配套设施相对完备,能够满足居民日常生活所需。在房产市场及业主评价中,该小区口碑良好,二手房交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.18配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为融信世欧物业管理有限公司,物业费为2.14-2.15元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边设有顾家埠(公交站)、良平街聪汇街口(公交站)等公交站点,居民日常出行较为便利。商业配套方面,周边有跃出高山果点鲜果(融信沐水澜轩店)、祥云府超市(康良祥云府店)、玉泽农贸(市场)净菜超市等购物场所,可满足日常采买需求。教育配套方面,周边有余杭区良渚云华幼儿园崇福分园等教育资源。此外,周边餐饮选择丰富,如寻味儿土菜馆、食府大锅台(良渚店)、海来大食堂(良渚店)等,为居民生活提供了便利。整体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.2
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合价值。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交去化能力领先周边同类小区,市场流通性良好。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 36085元/m²
  • 户型面积 89.50-113.20m²(居)
  • 物业公司 融信世欧物业管理有限公司
  • 物业费用 2.14-2.15元/月/㎡
  • 建成时间 2020年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 318户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

周边信息