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广宇.水岸雅苑

杭州拱墅文晖收益榜第50名
26041 元/m²
好房点评得分 8.5
8.4 品质
8.3 居住
9.4 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  广宇.水岸雅苑
8.5
小区综合评分
8.4
品质
8.3
居住
9.4
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中,楼栋布局合理,为公共区域留出了足够空间。绿化环境良好,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务水平专业高效,能快速响应业主需求。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套成熟,教育资源丰富,医疗配套完善,为居民提供了便捷的生活保障。市场口碑良好,二手房成交活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.70,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.3配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄19-19年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州广宇物业管理有限公司,物业费为0.7元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有白田畈(公交站)距离335米、三里亭苑四区(公交站)距离345米等多个公交站点,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括三里家园农贸市场、LAWSON罗森(三里亭路二店)、老婆大人(杭州上城三里亭店)、新农都城市厨房、农发城市厨房等,能满足日常消费与休闲需求。教育资源方面,周边有杭州市天水幼教集团天禾园区(距离102米)、杭州市大成实验学校(距离171米)。医疗配套有闸弄口街道社区卫生服务中心(三里亭路)(距离402米)、请来健康三里亭中医(距离407米)。休闲配套有天城体育公园、闸弄口公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到便利的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 26041元/m²
  • 户型面积 36.77-206.37m²(居)
  • 物业公司 杭州广宇物业管理有限公司
  • 物业费用 0.7元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1000户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、民电
户型信息
周边信息