商城东苑

杭州萧山萧山南站收益榜第20名
16494 元/m²
好房点评得分 7.4
7.3 品质
5.2 居住
9.2 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  商城东苑
7.4
小区综合评分
7.3
品质
5.2
居住
9.2
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局较为宽松,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,内部环境整洁,居住环境舒适。物业团队能履行基本职责,提供日常维护服务。小区地理位置优越,周边配套设施相对完备,能够满足居民日常生活的多样化需求。在业界口碑良好,业主满意度较高,二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0.40,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率为0.20,园林绿化定期养护。车户比1:1.32配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄20-25年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州锦华物业管理有限公司,物业费为0.51-2.01元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有萧山商业城(公交站),距离约267米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括五味和知味观(萧山特约经销商)、萧山商业城五金百货市场、萧山商业城仓储市场等,能满足日常消费与休闲需求。医疗配套完善,有商诚医院,距离约196米,能够应对常规需求。教育资源丰富,周边有萧山区七色花幼儿园、西许幼儿园等24个幼儿园,北干小学、萧山区新塘小学等14个小学,回澜初中(北校区)、萧山区实验中学等8个中学,能够满足不同阶段的教育需求。休闲娱乐设施丰富,周边有北山公园、新安公园等18个公园,为居民提供了良好的生活品质保障。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,反映出市场对其性价比的认可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 16494元/m²
  • 户型面积 74.69-138.57m²(居)
  • 物业公司 杭州锦华物业管理有限公司
  • 物业费用 0.51-2.01元/月/㎡
  • 建成时间 2000-2005年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 188户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 74.69㎡
周边信息