海运国际

杭州上城望江新城收益榜第8名
24802 元/m²
好房点评得分 8.3
7.4 品质
9.6 居住
8.9 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  海运国际
8.3
小区综合评分
7.4
品质
9.6
居住
8.9
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局较为合理,楼栋间距与公共活动空间规划得当,为居民提供了相对舒适的居住尺度。内部环境整洁,园林绿化经过定期养护,营造出宜人的居住氛围。物业服务团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应及时,有助于维持社区的正常运转。小区周边生活配套相对完备,能够较好地满足居民的日常采买与生活需求。在房产市场中,该小区获得了多数业主的认可,二手房交易表现活跃,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.00,绿化率为0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄15-15年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为浙江南都物业管理有限公司,物业费为5.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离南星桥地铁站C口286米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括For D.福邸(赞成大厦店)、LAWSON罗森(飞云江路店)、鲜丰水果(杭州春江花月店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,周边有菁漾医美(赞成中心院)、茗芽口腔、艾维口腔春江花月门诊部、杭州瑞智医疗美容门诊部有限公司、雅莱齿科(南星桥院)等医疗机构便民可达。教育资源丰富,从幼儿园到中学都有优质选择,国际学校等高端教育资源也较为集中。休闲娱乐设施丰富多样,凤山公园、候潮公园等公园绿地一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,反映出市场对其性价比的认可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 24802元/m²
  • 户型面积 56.00-250.00m²(居)
  • 物业公司 浙江南都物业管理有限公司
  • 物业费用 5.8元/月/㎡
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 商业
  • 总 户 数 467户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 64㎡
周边信息