绿野御墅

杭州余杭区180㎡以上销售套数榜第4名
22099 元/m²
好房点评得分 7.1
7.5 品质
6.5 居住
7.1 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  绿野御墅
7.1
小区综合评分
7.5
品质
6.5
居住
7.1
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验良好,在品质、服务、便利性和市场口碑四个维度均表现均衡。小区建筑布局合理,内部环境整洁,为居民提供了舒适的居住空间。物业服务专业,能够有效响应业主需求,维护社区日常秩序与设施。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够满足居民的日常采买与出行需求。在二手房市场中,该小区交易活跃,价格走势稳健,业主满意度较高,资产保值能力得到市场普遍认可。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.20,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄9-13年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州南都物业服务股份有限公司,物业费为1.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区周边拥有洞山公交站(距离314米)和清家坞公交站(距离369米),可提供多条公交线路服务,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有橄榄树绿野幼儿园(距离174米)。医疗配套方面,有留和路中西医结合诊所(距离257米)。商业配套方面,周边有鲜丰水果、壹品鲜生鲜超市、老朱超市、优盛客生活超市等社区商业,可解决日常采买问题。休闲配套方面,周边有午潮山国家森林公园、石马生育文化园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.8
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合价值。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交去化能力领先周边同类小区,市场流通性良好。
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小区基础信息

  • 销售均价 22099元/m²
  • 户型面积 39.40-430.00m²(居)
  • 物业公司 杭州南都物业服务股份有限公司
  • 物业费用 1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 114户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息