东裕华庭

杭州钱塘区销售套数榜第14名
8906 元/m²
好房点评得分 6.8
7.5 品质
6.3 居住
6.4 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  东裕华庭
6.8
小区综合评分
7.5
品质
6.3
居住
6.4
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局合理,楼栋间距适中,为居民提供了基本的公共活动空间。内部环境整洁,绿化养护工作基本到位,营造了较为舒适的居住氛围。物业服务团队能够履行日常保洁、安保和报修等基础职责,服务响应和处理效率处于可接受范围。小区周边生活配套相对齐全,能够满足居民日常采买、通勤等基本需求。在房产市场中,该小区获得了多数业主的认可,其性价比被认为是务实的选择,二手房交易保持一定的活跃度。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.40,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄9-9年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州天骐物业管理有限公司,物业费为1.9-2.01元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。商业配套方面,周边有凯昊超市、小海生鲜超市、杭利超市、大维超市、新化联超市、蔬菜水果等购物点,距离均在百米之内,日常采买极为便利。餐饮选择丰富,周边有功夫面、嵊州小吃、沙县小吃&骨头饭、早阳肉包、小笼生煎馆、老北京炸酱面、精品牛肉面、凯华面馆河南烩面、山东水饺、愛尚烧烤、煲庭·有意思蛋炒饭、重庆小面、瑶一瑶破酥包等众多餐馆,可满足多样化的饮食需求。医疗保健方面,附近有广恒大药房,距离约95米,可提供基础的药品购买服务。总体而言,小区周边的基础生活配套较为成熟,能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.9
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其性价比。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交去化能力在周边同类小区中表现良好,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 8906元/m²
  • 户型面积 75.77-139.07m²(居)
  • 物业公司 杭州天骐物业管理有限公司
  • 物业费用 1.9-2.01元/月/㎡
  • 建成时间 2017年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1746户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 89.72㎡
周边信息