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碧桂园西江月

杭州拱墅区申花北双拼销售面积榜第14名
61277 元/m²
好房点评得分 8.9
8.5 品质
9.2 居住
9.5 生活
8.5 口碑
克而瑞好房评测  碧桂园西江月
8.9
小区综合评分
8.5
品质
9.2
居住
9.5
生活
8.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,园林绿化能够满足日常休闲需求。物业服务水平较高,服务团队能够有效履行日常保洁、安保及公共设施维护等基本职责。生活便利性方面,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源充足,医疗资源便利,配套齐全度处于较高水平。市场数据显示,该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度良好,业主评价总体正面,是性价比较高的选择。
小区品质 8.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.40,绿化率0.30,均处于市场常见范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.32,配置基本能满足大部分住户的停车需求,管理较为有序。楼龄7-7年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 9.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州碧桂园物业管理有限公司,物业费为2.85元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共区域秩序维护与常规的公共设施维修保养,对业主的常规报修与咨询响应和处理时效在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有和睦、虾龙圩等4个地铁站,以及楝树浜、东园村等95个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括杭州H108广场、新武林商业中心等购物中心,银泰百货(杭州城西店)商业街,以及乐购超市(东方福邸店)、明康汇生鲜菜市(东方福邸店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有杭州市飞虹路幼儿园、花园岗配套幼儿园等幼儿园,育才登云小学、杭州市卖鱼桥小学教育集团文津小学等小学,以及杭州文澜中学、杭州市锦绣中学等中学。医疗配套完善,周边有杭州珈禾医疗美容医院(总部院区)、杭州雅圣口腔YASEN DENTAL等医院,其中三甲医院有2个。休闲娱乐设施丰富,有紫荆公园、和睦公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房历史成交价涨幅与周边同类小区及区域大盘平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出其作为刚需或首改产品的市场接受度。业主评价褒贬不一,认可其性价比与基础配套,但也常指出物业服务响应、停车位紧张等具体问题。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 61277元/m²
  • 户型面积 89.00-139.00m²(居)
  • 物业公司 杭州碧桂园物业管理有限公司
  • 物业费用 2.85元/月/㎡
  • 建成时间 2018年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 351户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室1厅2卫

建筑面积 89㎡
周边信息