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广业金禾嘉园

杭州临安锦北收益榜第38名
14050 元/m²
好房点评得分 7.3
7.5 品质
5.4 居住
8.6 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  广业金禾嘉园
7.3
小区综合评分
7.5
品质
5.4
居住
8.6
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局经过合理规划,为楼栋间距和公共活动区域预留了适宜空间,内部环境整洁有序,居住氛围较为舒适。物业团队能够履行日常保洁、安保及设施维护等基本职责,服务响应与处理效率处于可接受范围。小区地理位置具备一定优势,周边生活配套相对齐全,能够满足居民日常采买与基本生活需求。在二手房市场中,该小区交易活跃度尚可,业主对其性价比认可度较高,资产保值能力表现稳定。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.16,绿化率为0.30,这两项指标均控制在合理范围内,能够保障基本的楼栋采光与公共活动空间,园林绿化得到定期养护。车户比1:0.32的配置基本能满足住户的停车需求,日常管理较为有序。楼龄约14-20年,建筑外立面和公共区域的设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 5.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州国都物业管理有限公司,物业费为1.2元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常公共区域保洁、秩序维护以及公共设施的常规维修保养,对于住户的一般性报修和咨询,响应和处理时效处于可接受范围内。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,小区周边公共交通网络较为完善,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,例如保通驾校(公交站)距离约191米,居民日常通勤处于可接受范围。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有仁华沙发店、壹木家居、正泰照明、木兰香精品花艺、阿山电器、阿才厨房设备、乐哥炒货、恒枫山货批发市场、优雅花艺、全友家居、浙皖农贸市场、陈氏姐弟粮油批发部等购物场所,能满足日常的消费与休闲需求。医疗配套方面,周边有溢泽口腔,距离约204米,能够应对常规需求。餐饮选择丰富,包括红城酒家、西北味儿面馆、北苑餐饮等餐厅。教育资源方面,周边有锦北街道中心幼儿园、康乐幼儿园(新园区)等幼儿园,临安石镜小学、浙江农林大学附属小学等小学,以及锦城第三中学、天目外国语学校等中学,能够满足不同阶段的教育需求。休闲配套有迎宾公园、西墅公园等公园。从日常购物到子女教育都能享受到较为完善的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其的普遍认可。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的资产保值能力。同时,小区在二手房市场的成交表现良好,去化能力领先于周边同类小区,房源流动性相对较好。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 14050元/m²
  • 户型面积 91.00-209.49m²(居)
  • 物业公司 杭州国都物业管理有限公司
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2005-2011年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 371户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室2厅0卫

建筑面积 94㎡
周边信息