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良渚文化村.白鹭郡南二期

杭州余杭区良渚文化村销售套数榜第3名
26604 元/m²
好房点评得分 7.2
7.0 品质
6.5 居住
7.7 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  良渚文化村.白鹭郡南二期
7.2
小区综合评分
7.0
品质
6.5
居住
7.7
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,内部环境整洁优美,居住舒适度较高。物业团队专业高效,能够提供可靠的安保与快速的维修响应,服务态度亲切周到,社区氛围和谐。小区地理位置优越,周边配套设施相对完备,生活便利性有保障。在业界口碑良好,业主满意度较高,二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.08,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄15-15年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海万科物业服务有限公司余杭分公司,物业费为1.8-2.9元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边2km内有良渚地铁站,以及玉鸟流苏、良渚白鹭湾酒店等30个公交站,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边3km内有玉鸟幼儿园、余杭区良渚向阳幼儿园等10个幼儿园,良渚第一小学(北秀校区)、良渚七贤小学等5个小学,以及余杭区良渚第一中学。商业配套方面,周边3km内有永旺梦乐城(杭州良渚新城店)购物中心,以及有间超市、天猫小店澜山超市等66个超市,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边3km内有1个医院。休闲配套方面,周边3km内有良渚文化村矿坑公园、茶语公园等9个公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.6
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,反映出市场对其有较好的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 26604元/m²
  • 户型面积 56.00-138.00m²(居)
  • 物业公司 上海万科物业服务有限公司余杭分公司
  • 物业费用 1.8-2.9元/月/㎡
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1000户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 62.12㎡
周边信息