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申瑞国际

杭州西湖紫金港收益榜第17名
约 20370 元/m²
好房点评得分 6.4 分
6.7 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.7 口碑
克而瑞好房评测  申瑞国际
6.4
小区综合评分
6.7
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.7
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，建筑布局相对密集，绿化环境一般。物业服务水平达到市场基本标准，能够履行常规的维护与管理职责。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，周边基础商业配套能够满足日常需求，教育资源与医疗设施在合理范围内。市场口碑呈现中性态势，二手房成交价走势与周边市场基本同步，展现出一定的市场接受度，是预算内较为务实的选择。
小区品质 6.7
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为5.00，建筑密度较高，公共空间相对有限。绿化率为20%，绿化水平有待提升。车户比为1:0.21，车位配置较为紧张，停车可能存在一定压力。楼龄为11-17年，建筑年代相对适中，外立面和公共设施维护状况基本良好，能提供稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州绿城物业，物业费为5元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边有虾龙圩、三坝等地铁站，以及申花路古墩路口、机动车辆管理所(快速公交站)等公交站点，公共交通网络较为发达，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有宝港生活、新时代陶瓷等购物中心，以及联华超市(西城年华店)、鲜丰水果(西城年华店)等超市，可解决日常采买问题。教育配套方面，周边有杭州市西湖区申花路幼儿园(申花路园区)、杭州市和苑实验小学、杭州市保俶塔申花实验学校等教育资源，能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面，周边有杭州艾玛妇产医院等医疗机构，能够应对大多数常规需求。休闲配套方面，周边有藻闻天下、月老祠堂等公园，为居民提供了基本的休闲活动空间。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.7
该小区市场口碑呈现中性态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交活跃度中等，是区域内性价比较为均衡的选择。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 20370元/m²
  • 户型面积 60.00-70.00m²（居）
  • 物业公司 杭州绿城物业
  • 物业费用 5元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 商业
  • 总 户 数 612户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 65㎡
周边信息