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森淼.泊林漫谷

杭州余杭区180㎡以上销售面积榜第10名
19413 元/m²
好房点评得分 7.2
8.1 品质
5.8 居住
7.5 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  森淼.泊林漫谷
7.2
小区综合评分
8.1
品质
5.8
居住
7.5
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局较为合理,楼栋间距和公共区域空间安排得当,内部环境整洁有序,居住舒适度有保障。物业团队能够履行日常的保洁、安保和维修等基本职责,服务响应和处理效率处于可接受范围,为社区日常运转提供了基础支持。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够较好地满足居民的日常生活需求。在二手房市场中,该小区交易活跃度尚可,业主对其性价比普遍持认可态度,反映出市场对其有基本的接受度。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.46,绿化率为0.35,均控制在合理范围内,能够保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化得到定期养护。车户比为1:1,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为9-15年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 5.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为南都物业,物业费为0.7-2.5元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,保障了社区的基本居住秩序。
生活便利 7.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,距离石马地铁站B口528米,周边还有清家坞、童家头等公交站点,通勤出行较为便捷。教育配套方面,周边有橄榄树绿野幼儿园、杭州市余杭区闲林幼儿园南望园区以及杭州之江高级中学,教育资源相对集中。商业配套方面,周边有万佳超市等社区超市,可满足日常采买需求。医疗配套方面,周边有留和路中西医结合诊所,能够应对常规医疗需求。此外,周边还有绿雅苑等餐饮设施,为居民生活提供了便利。
市场口碑 6.5
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍持认可态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。同时,小区在区域内的成交去化能力领先于周边同类产品,市场流通性表现良好。
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小区基础信息

  • 销售均价 19413元/m²
  • 户型面积 85.99-280.00m²(居)
  • 物业公司 南都物业
  • 物业费用 0.7-2.5元/月/㎡
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 700户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息