九悦印象

杭州临平临平老城收益榜第37名
19701 元/m²
好房点评得分 7.8
7.9 品质
6.3 居住
9.2 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  九悦印象
7.8
小区综合评分
7.9
品质
6.3
居住
9.2
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,但绿化环境良好,整体居住密度控制尚可,为楼栋间距和公共区域留下了基本空间,内部环境整洁。物业公司服务专业,能提供可靠的安保和维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套齐全,日常采买便捷,教育资源丰富,医疗资源完备。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.20,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄11-11年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杜宝物业,物业费为1.6-1.7元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有临平地铁站,以及东安社区、桂芳桥等公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括明康汇生鲜菜市、鲜丰水果、世纪华联、便利蜂、喜士多等超市便利店,以及利群购物中心、莱蒙商业中心等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有余杭区临平第一幼儿园、小仔幼儿园等幼儿园,余杭区临平第一小学(将军殿校区临时校区)、余杭区临平东湖街道中心学校等小学,余杭区临平城东中学、临平第二中学等中学。医疗配套完善,有瑞派.虹泰宠物医院(临平院区24小时)等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,有龙兴文化公园、荷花塘小游园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也偶有提及物业管理细节问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 19701元/m²
  • 户型面积 80.00-135.00m²(居)
  • 物业公司 杜宝物业
  • 物业费用 1.6-1.7元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 307户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 81.5㎡
周边信息