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合景瑜翠园

杭州余杭区未来科技城销售套数榜第25名
约 30536 元/m²
好房点评得分 7.5 分
6.7 品质
8.2 居住
8.4 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  合景瑜翠园
7.5
小区综合评分
6.7
品质
8.2
居住
8.4
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。建筑布局较为密集，但公共活动空间尚可。小区内部环境整洁，绿化植被养护得当，居住氛围舒适。物业团队能够履行日常保洁、安保和维修等基本职责，服务响应及时。周边生活配套设施相对完善，能够满足居民日常采买与出行需求。在房产市场中，该小区获得了多数业主的认可，二手房交易保持一定活跃度，资产保值能力符合区域平均水平。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.50，绿化率为0.30，车户比为1.00:0.00，楼龄9-9年。容积率偏高，建筑布局较为密集，但绿化率尚可，园林绿化定期养护。车户比配置存在不足，停车位可能较为紧张。楼龄相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市宁骏物业管理有限公司杭州分公司，物业费为1.68元/平方米.月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内，能够维持社区的基本运转。
生活便利 8.4
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络覆盖良好，周边2km内有创景路、良睦路等3个地铁站，以及龙潭路绿汀路口、景兴路向往街口等59个公交站，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括EFCLIVE欧美广场购物中心，以及百姓自选商场(仓前建娟分店)、怡佳生活超市等71个超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边3km内有巴巴幼儿园、杭州师范大学附属仓前实验幼儿园(文泽园区)等15个幼儿园，余杭区仓前中心小学、杭州师范大学附属倉前实验小学等4个小学，以及杭州师范大学附属仓前实验中学。医疗配套完善，周边3km内有1个三甲医院，以及毓舫未来城诊所-狂犬病暴露处置门诊、毓舫诊所、杭州毓舫未来城诊所-HPV接种中心、仓前街道朱庙村社区卫生服务站等医疗机构。休闲娱乐设施丰富，周边3km内有如憩公园、北斗门公园等7个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看，该小区市场口碑呈现中性偏正面态势，反映出市场普遍认可其性价比。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交活跃度良好，去化能力领先周边同类小区，市场认可度尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 30536元/m²
  • 户型面积 87.76-108.53m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 1.68元/平方米.月
  • 建成时间 2016年
  • 建筑类型 高层,板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 492户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

3室0厅0卫

建筑面积 92.34㎡
周边信息