瓯江大厦

杭州钱塘高沙收益榜第34名
7468 元/m²
好房点评得分 7.4
6.7 品质
7.3 居住
8.6 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  瓯江大厦
7.4
小区综合评分
6.7
品质
7.3
居住
8.6
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。建筑布局合理,楼栋间距与公共活动空间规划得当,内部环境整洁有序,绿化景观经过定期养护。物业团队能够履行日常保洁、安保及设施维护等基本职责,服务响应及时,社区管理较为规范。周边生活配套相对完善,能够满足居民日常采买与生活需求。在二手房市场中,该小区凭借其均衡的综合表现,获得了多数业主的认可,成交表现稳定,展现出一定的资产保值能力。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.40,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:4.37的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄12-12年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为浙江怡城物业管理有限公司,物业费为2.5-3.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有文泽路、高沙路2个地铁站,以及六号大街五号路口、八号大街五号路口等82个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有下沙商贸城(4号大街店)、新美商城等11个购物中心,以及文林超市(NO.00147)、火锡烧烤食材超市等129个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有智慧树幼儿园(公建北区1号路)、金果果幼儿园(银沙路)等30个幼儿园,杭州钱塘新区学林小学、杭州市下沙第一小学等4个小学,以及杭州市下沙中学、杭州市实验外国语学校等5个中学。医疗配套完善,周边3km内有2个三甲医院,同时周边近距离分布有殳康六号大街中医诊所(铸仁下沙店)、白杨街道社区卫生服务中心、唯雅口腔等医疗机构。休闲配套方面,周边3km内有王道公园(新加坡科技园)、高沙河渠公园等7个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交去化能力领先周边同类小区,市场流通性良好。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 7468元/m²
  • 户型面积 155.00-155.78m²(居)
  • 物业公司 浙江怡城物业管理有限公司
  • 物业费用 2.5-3.5元/月/㎡
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 塔楼/平房
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 183户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水、商电/民电
户型信息

2室1厅2卫

建筑面积 155.78㎡
周边信息