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竹径云山二期

杭州余杭良渚文化村收益榜第4名
41570 元/m²
好房点评得分 7.3
6.5 品质
9.4 居住
6.9 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  竹径云山二期
7.3
小区综合评分
6.5
品质
9.4
居住
6.9
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,楼栋间距和公共区域空间充足,内部环境整洁优美,居住舒适度较高。物业团队能够提供专业高效的服务,拥有可靠的安保系统和快速的维修响应机制,服务态度亲切周到,社区氛围和谐。小区地理位置优越,周边配套设施相对完备,能够满足居民日常生活需求。在业界口碑良好,业主满意度较高,二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.3,绿化率为31%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.78配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海万科物业服务有限公司余杭分公司,物业费为3.9元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有可抵达区域核心位置的公交线路,距离七贤郡中(公交站)185米、七贤郡(公交站)225米,通勤处于可接受范围。商业配套较为齐全,包括吉燕超市(万科缦云坊店)、华先森社群折扣超市(七贤郡店)、清美鲜家(运溪路店)、LAWSON罗森(良渚文化村店)等,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有七贤星幼儿园,距离308米。医疗配套方面,周边有鑫山径体验中心,距离187米。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.0
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合表现。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交去化能力领先周边同类小区,市场流通性良好。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 41570元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息