天地墅园

杭州萧山区180㎡以上销售面积榜第15名
22893 元/m²
好房点评得分 6.4
6.1 品质
5.0 居住
7.7 生活
6.1 口碑
克而瑞好房评测  天地墅园
6.4
小区综合评分
6.1
品质
5.0
居住
7.7
生活
6.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。建筑布局较为合理,为楼栋间距和公共区域保留了适宜的空间,小区内部环境整洁,绿化景观经过日常养护,居住氛围舒适。物业团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应和处理效率处于可接受范围。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够满足居民日常所需。在房产市场及业主评价中,该小区口碑呈现中性偏正面态势,多数业主认可其综合表现,二手房市场交易活跃度尚可,展现出一定的资产保值能力。
小区品质 6.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄10-18年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为浙江开元物业管理股份有限公司,物业费为3-4元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有缪家公交站,距离约260米,可乘坐2035路、747路、772路、789路等公交线路。商业配套方面,周边有有颗果、华雅石膏线、华美门窗、电动工具电器五金、四川土特产调料店、花时光等购物及服务网点,可满足日常采买需求。医疗配套方面,周边有嘉铭医疗管理有限公司萧山所前桥西诊所、缪园采耳、所前口腔等医疗机构,距离均在300米左右。教育配套方面,周边有萧山区所前镇中心幼儿园、萧山区所前镇城南幼儿园等幼儿园,南都小学、杭州市萧山天乐实验学校等小学,以及萧山区天乐实验学校(初中部)、所前镇初中等中学。休闲配套方面,周边有南江载清公园、知章公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.1
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区整体市场口碑良好,反映出市场普遍认可其综合表现。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交去化能力领先周边同类小区,市场流通性处于可接受水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 22893元/m²
  • 户型面积 194.00-266.06m²(居)
  • 物业公司 浙江开元物业管理股份有限公司
  • 物业费用 3-4元/月/㎡
  • 建成时间 2008年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 348户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息