宁泰家园

杭州萧山宁围收益榜第22名
23186 元/m²
好房点评得分 7.1
5.8 品质
7.6 居住
8.3 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  宁泰家园
7.1
小区综合评分
5.8
品质
7.6
居住
8.3
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局相对合理,为楼栋间距和公共区域留下了基本空间,内部环境整洁,居住环境较为舒适。物业团队能够履行基本职责,服务响应较为及时,社区氛围和谐。小区地理位置便利,周边配套设施相对完备,能够满足居民日常生活所需。在业界口碑呈现中性偏正面态势,业主满意度尚可,在二手房市场交易表现良好,资产保值能力值得信赖。
小区品质 5.8
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.20,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.21低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:1严重失衡,停车位长期不足。楼龄18-18年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 7.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为3.1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边2km内有振宁路、新兴路等3个地铁站,以及明成制衣、新安村南等51个公交站,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有宁围中心幼儿园、萧山区宁围初级中学等学校,能够满足不同阶段的教育需求。商业配套方面,周边有沪宁时代购物广场等购物中心,以及万润达购物广场、淼淼超市等超市,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边3km内有6个医院,其中三甲医院有1个,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有新安公园、宁围市民公园等9个公园,为居民提供了基本的休闲活动空间。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.9
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 23186元/m²
  • 户型面积 124.44-163.26m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 3.1元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 48户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息