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西湖定安名都

杭州上城区湖滨销售面积榜第15名
64754 元/m²
好房点评得分 8.5
7.7 品质
9.0 居住
9.8 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  西湖定安名都
8.5
小区综合评分
7.7
品质
9.0
居住
9.8
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验良好,属于市场主流中的优秀水平。小区建筑布局合理,楼栋间距与公共空间尺度适宜,为居民提供了舒适的活动范围。内部环境整洁美观,绿化景观经过精心设计与养护,营造出宜人的居住氛围。物业管理团队专业高效,能够及时响应业主需求,在安保、保洁、设施维护等方面表现可靠,服务态度亲切周到。小区周边生活配套设施相对完备,能够较好地满足居民的日常采买、休闲等基本需求。从市场反馈来看,该小区在业主群体中享有较高的满意度,二手房市场交易活跃,资产保值增值能力得到了市场的普遍认可。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄20-21年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州信宇物业管理有限公司,物业费为4.1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络极为发达,距离定安路地铁站仅57米,周边还有城站、江城路等多个地铁站以及涌金立交、城站火车站等大量公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有锦绣天地购物中心、利星名品广场(二期)等购物中心,以及全家便利店(定安路店)、舒婷果业(定安店)等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有杭州小世小界国际幼儿园(距离100米),以及杭州市天艺幼儿园、杭州清波幼儿园、杭州天长小学、杭师附小、杭州第四中学(吴山校区)、杭州第十中学等众多学校。医疗配套完善,周边有30个医院,其中三甲医院有11个。休闲娱乐设施丰富多样,周边有上城区吴山文化公园、小营公园等36个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑整体良好,反映出市场普遍认可的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性较为顺畅。
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小区基础信息

  • 销售均价 64754元/m²
  • 户型面积 113.00-197.97m²(居)
  • 物业公司 杭州信宇物业管理有限公司
  • 物业费用 4.1元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 700户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息