当前位置:

保利中央公馆

杭州上城区华家池销售面积榜第2名
61273 元/m²
好房点评得分 8.8
8.3 品质
9.0 居住
9.5 生活
8.4 口碑
克而瑞好房评测  保利中央公馆
8.8
小区综合评分
8.3
品质
9.0
居住
9.5
生活
8.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。建筑布局较为合理,为楼栋间距和公共区域预留了适宜空间,内部环境整洁,居住氛围舒适。物业团队能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责,服务响应在可接受范围内。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够满足居民日常所需。在业界口碑呈现中性偏正面态势,业主对其性价比认可度较高,二手房市场交易表现稳定,展现出一定的资产保值能力。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.30,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1.00:1.38配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄6-7年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为保利物业管理有限公司,物业费为4.2元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离新塘地铁站B口171米,距离新塘地铁站A2口176米,距离艮新天桥南(公交站)185米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括东升市场、杭州东升服装小商品市场新区等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有杭州濮家幼儿园教育集团(万家园区)、杭州市凯旋实验幼儿园(景昙路)、杭州市景华小学、杭州市四季青小学、杭州市青春中学(珠碧校区)、钱江新城实验学校等,从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善,周边三甲医院有4个,高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,景湖公园、景新园等公园绿地一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.4
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑整体表现良好,反映出市场普遍认可的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性处于可接受水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 61273元/m²
  • 户型面积 67.00-235.00m²(居)
  • 物业公司 保利物业管理有限公司
  • 物业费用 4.2元/月/㎡
  • 建成时间 2018年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1126户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 200.5㎡
周边信息