竹径云山

杭州余杭良渚文化村收益榜第7名
40501 元/m²
好房点评得分 7.8
7.4 品质
9.4 居住
7.1 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  竹径云山
7.8
小区综合评分
7.4
品质
9.4
居住
7.1
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。建筑布局较为合理,楼栋间距与公共活动空间安排得当,内部环境整洁有序,为居民提供了舒适的居住氛围。物业服务团队能够履行日常维护、安保等基本职责,服务响应及时,社区管理较为规范。小区周边生活配套相对完善,能够满足居民日常采买与生活所需。在房产市场中,该小区获得了多数业主的认可,二手房交易保持一定活跃度,资产保值能力得到市场验证。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.32,绿化率为0.34,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄6-28年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.4
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为上海万科物业服务有限公司余杭分公司,物业费为3.9元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如七贤郡中(公交站)距离约366米,七贤郡(公交站)距离约400米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有吉燕超市(万科缦云坊店)、华先森社群折扣超市(七贤郡店)、家家乐超市(七贤山居店)和清美鲜家等,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有七贤星幼儿园和余杭区良渚七贤幼儿园东风园区,能够满足学前教育需求。医疗配套方面,周边有好乐康艾灸馆、贵贵中医养生堂、杭州余杭七贤口腔诊所和万康堂中医馆等,能够应对大多数常规需求。餐饮选择也较为丰富,有亿家汇土菜、七贤人家、大东北老菜馆、东北饺子炒菜和刘记私房菜等,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.8
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合价值。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交去化能力领先周边同类小区,市场流通性表现良好。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 40501元/m²
  • 户型面积 120.00-180.00m²(居)
  • 物业公司 上海万科物业服务有限公司余杭分公司
  • 物业费用 3.9元/月/㎡
  • 建成时间 2020年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1917户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 165㎡
周边信息