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西子阳光星城

杭州钱塘高沙收益榜第19名
10652 元/m²
好房点评得分 8.0
6.7 品质
9.8 居住
8.9 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  西子阳光星城
8.0
小区综合评分
6.7
品质
9.8
居住
8.9
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验良好,在品质、服务、便利性及市场口碑方面均达到市场主流水平。小区建筑布局合理,公共空间充足,内部环境整洁有序,为居民提供了舒适的居住环境。物业服务团队能够履行日常维护、安保等基本职责,服务响应及时,有效保障了社区的正常运转。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够满足居民日常生活的多样化需求。在二手房市场中,该小区交易活跃,业主反馈整体积极,资产价值保持稳定,是区域内值得关注的成熟社区。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.60,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄25-25年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为浙江西子物业管理有限公司,物业费为1.01-4元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共秩序维护、设施设备巡检与常规维修,对业主的报修与咨询响应及时,处理流程规范,有效保障了社区环境的整洁与安全。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,周边2km内有文泽路、高沙路地铁站,以及二号大街五号路口、盛泰开元名都大酒店等公交站。商业配套不仅能提供多样化选择,包括下沙商贸城(4号大街店)、新美商城等购物中心,以及物美超市(下沙店)、常宏集市、高沙农贸市场等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有智慧树幼儿园(公建北区1号路)、金果果幼儿园(银沙路)等幼儿园,养正小学、杭州经济技术开发区文思小学等小学,以及杭州市下沙中学、杭州市实验外国语学校等中学。医疗配套完善,周边3km内有浙江省血液中心下沙物美献血屋等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有松下友好公园、高沙河渠公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其的普遍认可。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。同时,小区在区域内的成交活跃度良好,房源去化能力领先于周边同类产品,市场流通性表现稳定。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 10652元/m²
  • 户型面积 34.49-118.75m²(居)
  • 物业公司 浙江西子物业管理有限公司
  • 物业费用 1.01-4元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 商业
  • 总 户 数 551户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 55㎡
周边信息