西泠花苑

杭州上城区湖滨3-5万销售面积榜第10名
37076 元/m²
好房点评得分 7.7
7.1 品质
6.1 居住
9.9 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  西泠花苑
7.7
小区综合评分
7.1
品质
6.1
居住
9.9
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共活动空间充足,内部环境整洁。物业公司服务专业,能快速响应业主需求。生活便利性方面,公共交通网络较为发达,商业配套能满足日常需求,教育资源相对完善,医疗资源配备基本齐全。市场口碑方面,小区展现出一定的市场认可度和流动性。整体而言,该小区在品质、服务、便利性和市场表现上较为均衡,是注重综合居住体验的务实选择。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.4,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为24-26年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为西泠物业管理公司,物业费为0.6元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离万安桥地铁站C口仅278米,周边还有菜市桥、大学路北口等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套方面,周边有庆春路文化用品市场等购物场所,能满足日常采买需求。医疗资源丰富,周边有浙江省中山医院(庆春院区)、浙江大学医学院附属第一医院(大学路院区)等三甲医院,以及东方整形等专科医院,医疗水平较高。餐饮选择多样,包括肯德基、花崎精致日料、信安里衢州文化餐厅、新周记、星巴克等各类餐厅。休闲方面,周边有贴沙河公园、五洋公园等众多公园绿地。教育资源方面,周边有杭州市胜利瑞丰幼儿园、浙江省卫生和计划生育委员会幼儿园、杭州市东园小学、杭州市回族穆兴小学、杭州市青春中学等多所学校,教育资源相对完善。从日常出行、购物、就医到休闲娱乐,都能享受到便捷且高品质的配套服务。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 37076元/m²
  • 户型面积 121.42-141.79m²(居)
  • 物业公司 西泠物业管理有限公司
  • 物业费用 1.00-2.00
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 750户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息