西溪泊岸

杭州余杭未来科技城收益榜第31名
15286 元/m²
好房点评得分 8.1
7.5 品质
9.8 居住
8.0 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  西溪泊岸
8.1
小区综合评分
7.5
品质
9.8
居住
8.0
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区整体居住体验良好,属于市场主流中的优秀水平。建筑布局经过合理规划,楼栋间距适宜,为住户提供了较为舒适的公共活动空间与采光条件。小区内部环境整洁,绿化景观经过精心设计,营造出宜人的居住氛围。物业服务团队能够履行日常管理职责,在安保、保洁和公共设施维护方面表现稳定,服务响应及时。周边生活配套相对完善,能够满足居民日常购物、餐饮等基本需求。该小区在二手房市场中获得了一定的认可,业主反馈以正面为主,房产价值保持相对稳定。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.55,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1.00:1.00配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄8-8年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.8
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为杭州凯喜雅管理有限公司,物业费为4.6-4.81元/月/㎡,物业服务团队能高效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理非常及时,服务标准领先于市场平均水平。
生活便利 8.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有荆长路地铁站A口(距离399米),以及横家桥、邱家桥等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括交集生活空间、乐美超市、西溪北苑菜场、联华超市、文一菜场、文一生鲜超市等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有西湖区西溪花园幼儿园、五常文福幼儿园、余杭区未来科技城海曙小学、杭州师范大学附属五常中心小学、崇德中学、杭州师范大学附属学校五常中学等学校可供选择。医疗配套完善,有余杭余康诊所、杭州余杭口腔门诊部等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施方面,周边有富力新线公园、军皇山公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合价值。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 15286元/m²
  • 户型面积 39.50-74.50m²(居)
  • 物业公司 杭州凯喜雅管理有限公司
  • 物业费用 4.6-4.81元/月/㎡
  • 建成时间 2017年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 450户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 58.54㎡
周边信息