西溪玫瑰

杭州余杭五常收益榜第21名
75944 元/m²
好房点评得分 8.4
8.4 品质
9.7 居住
8.1 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  西溪玫瑰
8.4
小区综合评分
8.4
品质
9.7
居住
8.1
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区居住体验舒适,容积率控制得当,为楼栋间距和公共区域留下了充足空间,绿化环境优美,小区内部整洁有序。小区物业服务专业高效,拥有可靠的安保系统和快速的维修响应机制。生活便利性突出,公共交通网络发达,周边商业、教育、医疗等配套资源完备,能够满足高品质的生活需求。市场口碑良好,业主满意度较高,二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0.70,绿化率0.31,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄12-12年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.7
该小区居住服务表现出色,能提供超越预期的体验。小区物业公司为绿城物业服务集团有限公司杭州第一分公司,物业费为3.7-4.51元/月/㎡,物业服务团队专业、高效,能够对住户需求做出快速响应,并提供前瞻性的维护管理,安保、保洁及设施维护均保持较高水准。
生活便利 8.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如西溪湿地邬家湾、荆长路五常大道口、荆长路宋家湾路口、五常大道荆长路口等公交站,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有喜士多便利店、SUNPEED速比特自行车、壹集等购物场所,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有西湖区百家园路幼儿园、西湖区留下幼儿园等20个幼儿园,杭州师范大学附属五常中心小学、余杭区五常中心小学西溪校区等6个小学,杭州市留下中学、杭州师范大学附属学校五常中学等2个中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,有余杭区第二人民医院五常分院、杭州康莱护理院等医院,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有屏基山公园、和园等公园,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其物业服务和地段便利性,但也指出车位略有紧张。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力,成交活跃度处于中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 75944元/m²
  • 户型面积 246.00-260.00m²(居)
  • 物业公司 绿城物业服务集团有限公司杭州第一分公司
  • 物业费用 3.7-4.51元/月/㎡
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 289户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 246㎡
周边信息